Ett grönt bolån är ett vanligt bolån med samma säkerhet, samma amorteringskrav och samma regler, men med en extra ränterabatt för dig som äger eller köper en energieffektiv bostad. Rabatten ligger normalt på 0,10 procentenheter, och vissa aktörer tillämpar ett spann på 0,05–0,10 procentenheter beroende på energiprestanda.
För att kvalificera krävs minst ett av följande: energiklass A (energideklaration utfärdad från och med 1 oktober 2026), energiklass A eller B (deklaration utfärdad före det datumet och fortfarande giltig), eller ett certifikat som Svanen, Miljöbyggnad Guld eller Silver, eller passivhus.
På ett bolån på 2 000 000 kr motsvarar 0,10 procentenheter en lägre räntekostnad på 2 000 kr per år, det vill säga cirka 167 kr i månaden.
💡 Vår rekommendation
För de flesta som undrar hur ett grönt bolån fungerar och vad rabatten är värd rekommenderar vi att börja med din energideklaration och sedan fråga din nuvarande bank om ränterabatten.
Rabatten är normalt 0,10 procentenheter, vilket är cirka 2 000 kr per år på ett lån på 2 000 000 kr. Kraven sätts av energiklassen eller certifieringen på just din bostad, inte av vilken bank du väljer, så det är din deklaration eller ditt certifikat som avgör om du kvalificerar. Be banken ange rabattens storlek, när den börjar gälla och hur länge den gäller, och jämför helheten (ränta, avgifter och villkor) innan du bestämmer dig.
📊 Översikt: krav och rabatt för grönt bolån
Tabellen nedan sammanfattar de vägar som normalt ger rätt till ränterabatt. Du behöver uppfylla minst en av dem.
| Kravväg | Vad som krävs | Vad du behöver visa upp |
|---|---|---|
| Energiklass, deklaration utfärdad från 1 oktober 2026 | Energiklass A | Registrerad energideklaration från Boverket |
| Energiklass, deklaration utfärdad före 1 oktober 2026 | Energiklass A eller B, och deklarationen ska vara giltig (högst 10 år från utfärdandedatum) | Registrerad energideklaration från Boverket |
| Svanenmärkt hus | Märkning från Miljömärkning Sverige | Officiellt certifikat, till exempel Svanen-licens |
| Miljöbyggnad | Certifieringsnivå Guld eller Silver från Sweden Green Building Council | Officiellt certifikat |
| Passivhus | Uppfyller fastställda branschstandarder | Intyg eller certifikat som banken godtar |
Rabatten är normalt 0,10 procentenheter på den gällande bolåneräntan. Vissa aktörer tillämpar ett spann mellan 0,05 och 0,10 procentenheter beroende på bostadens energiprestanda.
📋 Vad du lär dig i den här guiden
I den här guiden går vi igenom:
- Hur ett grönt bolån är uppbyggt och vad som skiljer det från ett vanligt bolån
- Vilka krav på energiklass och miljöcertifiering som gäller, och vilken skillnad 1 oktober 2026 gör
- Vad ränterabatten är värd i kronor, räknat med kod på tre lånebelopp
- Hur du steg för steg ansöker om rabatten och vad du ska tänka på innan du gör det
🏦 Grönt bolån förklarat – från grunden
Ett bolån är ett lån du tar när du ska köpa ett hus eller en lägenhet, men det kan också vara för att bygga ut eller renovera bostaden. Hur mycket du får låna avgörs av bostadens värde och din betalningsförmåga. Ett grönt bolån är samma sak, med en ränterabatt som tillägg för bostäder som uppfyller miljökraven.
🔍 Vad är ett grönt bolån?
Flera svenska banker erbjuder gröna bolån, bland andra SBAB, Handelsbanken, Swedbank och Nordea. Lånet har samma grundstruktur som ett vanligt bolån: samma säkerhet, samma amorteringskrav och samma regler. Det som skiljer är att du får en rabatt på den ordinarie bolåneräntan om din bostad är energieffektiv eller miljöcertifierad.
Rabatten gäller bostaden, inte hur mycket du lånar. Villa, bostadsrätt och fritidshus kan omfattas, så länge något av kraven är uppfyllt.
🏠 Amortering och ränta gäller som vanligt
Att lånet är grönt ändrar inte amorteringskraven. Ett bolån som överstiger 70 procent av bostadens värde ska amorteras med minst 2 procent per år, och ett bolån över 50 procent till och med 70 procent av värdet ska amorteras med minst 1 procent per år.
Räntan följer samma logik som för andra bolån. Rörlig ränta varierar med reporäntans upp- och nedgångar, medan fast ränta ligger still under en avtalad period, vanligen ett till fem år. Det gröna tillägget är alltså en rabatt på räntan, inte en annan sorts lån.
📉 Hur gäller rabatten?
Rabatten tillämpas på både rörliga lån (med tre månaders bindningstid) och bundna lån. För bundna lån gäller rabatten normalt under hela den återstående bindningstiden fram till nästa villkorsändringsdag. Därefter sätter banken villkoren på nytt, och du behöver kontrollera att din bostad fortfarande uppfyller kraven.
Det är du som kund som ansvarar för att skicka in ett giltigt intyg, det vill säga en registrerad energideklaration från Boverket eller ett officiellt certifikat. Rabatten följer alltså inte automatiskt med bostaden.
📅 Vad ändras den 1 oktober 2026?
Energideklarationer som utfärdas från och med 1 oktober 2026 kräver energiklass A för att ge rabatt. Boverkets nya regler från hösten 2026 skärpte tröskeln för den breda rabatten, så klass B räcker inte längre för nya deklarationer.
Deklarationer som utfärdades före den 1 oktober 2026 godkänns som regel om bostaden har energiklass A eller B. Det förutsätter att deklarationen fortfarande är giltig, vilket den är i högst 10 år från utfärdandedatum.
✅ Vad gäller – och vad gäller inte?
Tabellen visar vanliga scenarier. Varje banks villkor avgör slutligen, så bekräfta alltid med din bank.
| Scenario | Gäller? | Notering |
|---|---|---|
| Energideklaration utfärdad före 1 oktober 2026 med klass A eller B, fortfarande giltig | ✅ | Godkänns som regel |
| Energideklaration utfärdad från 1 oktober 2026 med klass A | ✅ | Kravet för nya deklarationer |
| Energideklaration utfärdad från 1 oktober 2026 med klass B | ❌ | Tröskeln är skärpt till enbart klass A |
| Energideklaration äldre än 10 år | ❌ | Deklarationen är inte längre giltig, en ny behövs |
| Svanenmärkt hus | ✅ | Räcker som ett eget krav, oavsett energiklass |
| Miljöbyggnad Guld eller Silver | ✅ | Certifiering från Sweden Green Building Council |
| Passivhus enligt branschstandard | ✅ | Banken kan be om intyg |
| Bostad som varken har tillräcklig energiklass eller certifiering | ❌ | Inget av kraven är uppfyllt |
| Fritidshus eller bostadsrätt | ✅ | Villa, bostadsrätt och fritidshus kan omfattas |
| Rörligt lån eller bundet lån | ✅ | Rabatten gäller normalt för båda |
| Rabatt utan att du skickar in intyg | ⚠️ | Du ansvarar för att lämna in giltigt intyg |
| Exakt rabattsats | ⚠️ | Normalt 0,10 procentenheter, vissa aktörer 0,05–0,10 |
💰 Hur mycket ränterabatt får du?
Rabatten anges i procentenheter och räknas på den ränta du annars hade betalat. Därför blir värdet i kronor direkt kopplat till hur stort lånet är: ju större skuld, desto större besparing. Räkneexemplen nedan visar vad 0,05 respektive 0,10 procentenheter motsvarar på tre lånebelopp.
Antaganden: oförändrad rabatt under hela perioden. Fem år visas dels med oförändrad skuld, dels med rak amortering på 2 procent av ursprungligt lånebelopp per år (60 månader, räntan beräknas på skulden i början av varje månad). Beloppen är avrundade till hela kronor.
| Lånebelopp | Rabatt | Per år | Per månad | 5 år, oförändrad skuld | 5 år, 2 % amortering per år |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 000 000 kr | 0,05 procentenheter | 500 kr | 42 kr | 2 500 kr | 2 377 kr |
| 1 000 000 kr | 0,10 procentenheter | 1 000 kr | 83 kr | 5 000 kr | 4 754 kr |
| 2 000 000 kr | 0,05 procentenheter | 1 000 kr | 83 kr | 5 000 kr | 4 754 kr |
| 2 000 000 kr | 0,10 procentenheter | 2 000 kr | 167 kr | 10 000 kr | 9 508 kr |
| 3 000 000 kr | 0,05 procentenheter | 1 500 kr | 125 kr | 7 500 kr | 7 131 kr |
| 3 000 000 kr | 0,10 procentenheter | 3 000 kr | 250 kr | 15 000 kr | 14 262 kr |
Beräkningsexempel – din faktiska ränta och månadskostnad bestäms vid kreditprövning.
Rabatten är en besparing på räntekostnaden, inte lånets hela kostnad. Den totala kostnaden för ett bolån beror på räntan, löptiden och amorteringen, och längre löptid ger lägre månadskostnad men högre totalkostnad. Eftersom amortering minskar skulden blir rabattens värde något lägre över tid, vilket syns i den sista kolumnen.
Det som avgör vad du faktiskt får ut av rabatten:
- Lånets storlek, eftersom rabatten räknas på den skuld du har.
- Bankens rabattsats, som normalt är 0,10 procentenheter men kan ligga mellan 0,05 och 0,10.
- Bindningstiden och nästa villkorsändringsdag, eftersom rabatten gäller fram till dess för bundna lån.
- Din amortering, som sänker skulden och därmed rabattens värde i kronor.
- Om din deklaration eller ditt certifikat fortfarande är giltigt, till exempel högst 10 år för en energideklaration.
🎯 Så går du tillväga för att få grönt bolån
Följ stegen i ordning. De flesta kan klara av dem på en kväll, och stegen 1–3 kostar ingenting.
- Hitta din energideklaration. Kontrollera vilken energiklass bostaden har och när deklarationen utfärdades. Är den utfärdad från 1 oktober 2026 krävs klass A, annars räcker normalt A eller B.
- Kontrollera giltigheten. En energideklaration gäller i högst 10 år från utfärdandedatum. Är den äldre behöver du en ny innan du kan ansöka om rabatt.
- Kolla andra kravvägar. Har huset Svanen-märkning, Miljöbyggnad Guld eller Silver, eller är det ett passivhus, kan certifikatet räcka även om energiklassen inte gör det.
- Fråga din bank om villkoren. Be om rabattsatsen, när den börjar gälla och hur den hanteras vid bindningstid. Läs igenom villkoren noga och fråga om något är oklart.
- Jämför helheten. En rabatt på 0,10 procentenheter är ett av flera villkor. Jämför ränta, avgifter och bindningstid hos flera banker, och försök förhandla, eftersom bankerna har marginaler.
- Skicka in intyget. Hos de flesta banker ansöker du digitalt via internetbanken efter att bostaden har tillträtts och lånet betalats ut, eller i samband med att ett befintligt lån flyttas eller omförhandlas.
- Följ upp. Kontrollera att rabatten har registrerats på ditt lån och vid vilket datum villkoren ses över nästa gång.
⚠️ Låna ansvarsfullt
Rabatten på ett grönt bolån är en förmån, inte en anledning att låna mer eller att köpa eller renovera en bostad. Beloppen i exemplen ovan är små jämfört med den totala kostnaden för ett bolån, så besluta om lånet utifrån din budget och din återbetalningsförmåga.
Gör en ordentlig budget innan du tar eller flyttar ett bolån, och räkna med att räntan kan höjas. Se till att du kan betala även om din inkomst ändras, till exempel vid sjukskrivning eller arbetslöshet, och ha en buffert.
Får du svårt att betala på dina lån är det bäst att kontakta långivaren tidigt och försöka komma överens om en avbetalningsplan. Kommunens budget- och skuldrådgivning finns i alla kommuner och är kostnadsfri, och Hallå konsument kan ge oberoende vägledning.
❓ Vanliga frågor
🌱 Vad är ett grönt bolån?
Det är ett bolån med samma grundstruktur som ett vanligt bolån, men med en extra ränterabatt för dig som äger eller köper en energieffektiv eller miljöcertifierad bostad. Säkerhet, amorteringskrav och regler är desamma. Flera svenska banker erbjuder det, bland andra SBAB, Handelsbanken, Swedbank och Nordea.
🔋 Vilken energiklass krävs för grönt bolån?
Det beror på när energideklarationen utfärdades. Från och med 1 oktober 2026 krävs energiklass A, medan deklarationer som utfärdades före det datumet som regel godkänns med klass A eller B. Deklarationen måste dessutom vara giltig.
📉 Hur stor är ränterabatten på ett grönt bolån?
Standardrabatten hos de flesta banker som erbjuder gröna bolån är 0,10 procentenheter på den gällande bolåneräntan. Vissa aktörer kan tillämpa ett spann mellan 0,05 och 0,10 procentenheter beroende på energiprestanda. På 2 000 000 kr motsvarar 0,10 procentenheter 2 000 kr per år.
📅 Vad är skillnaden mellan energideklaration före och efter 1 oktober 2026?
Före 1 oktober 2026 godkänns som regel klass A eller B. För deklarationer utfärdade från och med det datumet krävs klass A, eftersom Boverkets nya regler från hösten 2026 skärpte tröskeln för den breda rabatten. En äldre deklaration som fortfarande är giltig behåller sin klass.
⏳ Hur länge gäller en energideklaration?
En energideklaration är giltig i högst 10 år från utfärdandedatum. Är den äldre än så godkänns den inte som underlag för rabatten, och du behöver en ny deklaration.
🏡 Kan jag få grönt bolån med ett Svanenmärkt hus?
Ja, ett Svanenmärkt hus (Miljömärkning Sverige) uppfyller ett av kraven för rabatt, även om du inte har rätt energiklass. Du behöver visa ett officiellt certifikat, till exempel Svanen-licensen. Även Miljöbyggnad Guld eller Silver och passivhus kan ge rätt till rabatt.
🔄 Gäller rabatten både rörlig och bunden ränta?
Ja, rabatten tillämpas normalt på både rörliga lån med tre månaders bindningstid och på bundna lån. För bundna lån gäller den normalt under hela den återstående bindningstiden fram till nästa villkorsändringsdag.
🏠 Kan jag få grönt bolån på bostadsrätt eller fritidshus?
Ja, villa, bostadsrätt och fritidshus kan omfattas, så länge bostaden uppfyller minst ett av miljökraven. Det är bostaden som måste kvalificera, och varje bank har sina egna villkor, så bekräfta med din bank.
📝 Hur ansöker jag om ränterabatt?
Du skickar in ett giltigt intyg, det vill säga en registrerad energideklaration från Boverket eller ett officiellt certifikat. Hos de flesta banker sker ansökan digitalt via internetbanken efter att bostaden har tillträtts och bolånet betalats ut. Du kan också ansöka när ett befintligt lån flyttas eller omförhandlas.
💸 Ändras amorteringskraven om lånet är grönt?
Nej, amorteringskraven är desamma. Ett bolån över 70 procent av bostadens värde ska amorteras med minst 2 procent per år, och ett bolån över 50 procent till och med 70 procent av värdet med minst 1 procent per år.
🧮 Lönar det sig att byta bank för 0,10 procentenheter?
Det beror på helheten. Rabatten är värd cirka 2 000 kr per år på 2 000 000 kr, men andra villkor som ränta, avgifter och bindningstid kan väga tyngre. Jämför alltid den totala kostnaden hos flera banker, och försök förhandla med din nuvarande bank innan du byter, eftersom bankerna har marginaler.
🆘 Vart vänder jag mig om jag får svårt att betala mitt bolån?
Kontakta din långivare så tidigt som möjligt och försök komma överens om en avbetalningsplan. Kommunens budget- och skuldrådgivning finns i alla kommuner och är kostnadsfri, och Hallå konsument och Konsumentverket kan ge vägledning om dina rättigheter.
🏆 Sammanfattning
Ett grönt bolån är ett vanligt bolån med samma säkerhet och amorteringskrav, men med en ränterabatt på normalt 0,10 procentenheter för energieffektiva och miljöcertifierade bostäder. Vissa aktörer tillämpar 0,05–0,10 procentenheter beroende på energiprestanda.
Kraven är energiklass A för deklarationer utfärdade från 1 oktober 2026, klass A eller B för äldre giltiga deklarationer (högst 10 år), eller Svanen, Miljöbyggnad Guld eller Silver eller passivhus. Du ansvarar själv för att skicka in intyget, och rabatten gäller normalt fram till nästa villkorsändringsdag på bundna lån.
Rabatten är värd 1 000 kr per år på 1 000 000 kr, 2 000 kr på 2 000 000 kr och 3 000 kr på 3 000 000 kr vid 0,10 procentenheter. Det är en förmån som minskar räntekostnaden, inte en anledning att låna mer, så besluta utifrån din budget och jämför helheten hos flera banker.
Räntor, avgifter och villkor ändras löpande, och din slutliga ränta sätts individuellt efter kreditprövning. Verifiera alltid aktuell information direkt hos långivaren innan du ansöker. Att låna kostar pengar – se över din ekonomi och ditt återbetalningsutrymme innan du tar ett lån.
Om författaren
